黄石二手房买卖过户流程

众所周知，买卖二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意就可能会吃大亏。尤其是在二手房过户方面，因此二手房交易双方在交易前需要详细了解不同情况下的二手房过户流程，那么二手房怎么过户?有哪些注意事项呢?

　　二手房买卖过户流程

　　1、买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房买卖过户注意事项

　　1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的二手房交易对买家而言存在着极大的风险。参与交易时，不仅要看房产证、还要看卖家是否合法持有相关的土地证；

　　2、双证齐全是很重要的注意事项之一，另外还要看房屋产权是否明晰。如果是多个人共有一份产权，在订立合同时要看是否所有人都来参加签订合同，如果只是和部分产权人订立合同，那么这个合同是无效的。

　　3、看土地证的使用性质。有些卖方持有的土地证是土地划拨性质的，划拨的土地是无偿使用的，政府也可以无偿收回。

　　4、看交易房屋是否在租，双证齐全并且都没有问题的话，就要注意该二手房是否还处于租赁合同规约之下，在房屋交易中有个不成文的规定是“买卖不破租赁”，如果在二手房交易中还存在租赁合同，那么这份租赁合同的甲方随之也要改变为买卖中的乙方

　　5、二手房交易的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面。但是对于一些细节问题还是要约定清楚如：合同主体、权利保证、房屋卖价、交易方式、违约责任、纠纷解决等。

　　二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。因此在二手房买卖过户中一定要提前了解注意事项，避免不一样的麻烦。